Jaarverslag 2025

De stad maken vraagt tijd, visie en samenwerking. Ook in 2025 gaf AG Vespa, samen met de stad en haar partners, verder vorm aan een Antwerpen dat inzet op kwaliteit, duurzaamheid en leefbaarheid. Kortom een stad waar het goed wonen, werken en leven is. Dat doen we via projecten die de publieke ruimte verbeteren, nieuwe stedelijke functies mogelijk maken en zorg dragen voor het stedelijk patrimonium. 

Naar een toekomstgericht beheer van het stedelijk vastgoed 

Voor dat stedelijk patrimonium werd eind 2025 een geïntegreerde vastgoedstrategie goedgekeurd. Die strategie vormt een belangrijke leidraad voor een efficiënter, duurzamer en toekomstgericht beheer van de vele gebouwen van stad en OCMW. We kiezen bewust voor minder vierkante meters met een betere kwaliteit. We evalueren elk gebouw op haar toekomstwaarde, zetten in op strategische vastgoedplannen, zetten radicaal in op gedeeld gebruik en investeren slim waar het echt telt. AG Vespa maakt geen winst op stedelijke stenen, we maken ze wel graag beter. Samen met de stedelijke diensten bouwen we zo aan een beheersbare, duurzame en efficiënt gebruikte portefeuille. 

In 2025 bereikten we nieuwe mijlpalen in de aanleg van de publieke ruimte in de Slachthuiswijk: het gloednieuwe Vetten Osplein en het buurtpark de Kalverwei werden opgeleverd. 

Het nieuwe plein doet dienst als echte ‘huiskamer’ van de wijk. Er is plek voor een lokale markt, een buurtfeest, een rommelmarkt of muziekevenement op maat van de wijk. Er is ruimte voor terrassen voor zowel bestaande en nieuwe horecazaken, een speelfontein, een basketbalveld en enkele tafeltennistafels. Het plein wordt omgeven door bomen, planten en zitbanken. 

Terwijl de Kalverwei een buurtpark zonder veel verharding is, met bestaande en nieuwe bomen, speel- en sportvoorzieningen.

Lees meer

Een van de uitdagendste projecten in 2025 was de omvorming van het voormalige Sint-Erasmusziekenhuis tot een daklozenopvang voor meerderjarige alleenstaanden. Het ziekenhuis was een van de meest verouderde gebouwen binnen de ziekenhuiskoepel ZNA. Na de fusie van ZNA en GZA werd beslist om de ziekenhuisfuncties elders onder te brengen. Daardoor kwam ruimte vrij voor de daklozenopvang die voordien tijdelijk gevestigd was aan de Desguinlei 33, een gebouw dat op termijn wordt afgebroken.

En wist je dat we momenteel ook 229 nood- en doorstartwoningen beheren? Die bieden een tijdelijke en dringende woonoplossing voor mensen die plots dakloos worden of acuut nood hebben aan een veilige plek. Ook het onderhoud van die woningen nemen de medewerkers van Patrimoniumbeheer voor hun rekening.

Daarnaast tonen ook heel wat duurzame ingrepen in het stedelijk patrimonium het belang van sterk patrimoniumbeheer aan. Zo pasten onze eigen vakspecialisten 185 bestaande armaturen in bibliotheek Park in Merksem aan, zodat ze voortaan energiezuinige ledlampen kunnen gebruiken in plaats van TL-fluorescentielampen. Dat betekent niet alleen een besparing op nieuwe armaturen, maar ook op toekomstige energiekosten. Ontdek ook welke andere energiebesparende maatregelen we in 2025 realiseerden.

De schop is in de grond gegaan voor de allereerste Ringparken op de Antwerpse rechteroever: Pomppark Zuid, als onderdeel van Ringpark Groene Vesten én Ringpark Het Schijn. Die Ringparken vormen samen met de Oosterweelverbinding en de nieuwe Scheldebrug ‘De Grote Verbinding’. Dankzij die overkappings- en leefbaarheidsprojecten worden bestaande en nieuwe wijken aan beide kanten van de Ring met elkaar verbonden en komt er meer groen, minder lawaai en schonere lucht.

Vanuit een duidelijke visie nemen we de regie over grootschalige gebiedsontwikkelingen. Benieuwd naar de vooruitgang? Ontdek hier hoe het in 2025 staat met Over de Ring, Stad aan het water en Stedelijke ontwikkeling.

In de toekomst zetten we verder in op projecten voor 'Budgethuren', waarbij we woningen ontwikkelen die op de markt worden aangeboden aan een lagere prijs dan de normale huurmarkt. De stad mikt hiermee op mensen die geen recht hebben op een sociale woning, maar ook moeilijk toegang vinden tot de private huurmarkt of koopmarkt. 

In 2025 organiseerden we daarom een marktoproep voor het realiseren van vijftig budgethuurwoningen op de site Rozemaai in Ekeren. We stellen hiervoor een terrein ter beschikking met een oppervlakte van 5.450m². Dat is bijna zo groot als een voetbalveld. We zoeken voor dit project een externe partner. Die staat in voor het ontwerp, de bouw, de financiering, het onderhoud en beheer van het gebouw. De toewijzing van de woningen gebeurt wel via het stedelijke reglement voor budgethuren. De gesprekken met de kandidaten lopen.

In voorgaande jaren renoveerden en bouwden we zelf al budgethuurwoningen in de Fierensblokken en de Oudemansstraat. Deze woningen blijven in ons eigen beheer, in tegenstelling tot het nieuwe project op de site Rozemaai.

We werkten ook verder aan enkele koopwoningen in de Olijftakstraat in Antwerpen Noord. Deze drie woningen worden in 2026 te koop aangeboden. 

In 2025 deden we geen aankopen voor rekening van de stad. Er werd wel stadspatrimonium verkocht ter waarde van 1.556.386 euro. Voor rekening van AG Vespa deden we enkele aankopen ter waarde van 1.858.247, zoals bijvoorbeeld enkele gronden voor gebiedsontwikkeling en wonen. We realiseerden ook de verkoop van commercieel patrimonium voor 4.998.613 euro en de verkoop van woonprojecten voor een totaalbedrag van 2.291.462 euro

Eén van de woonprojecten die we te koop aanboden was Bredabaan 407 in Merksem. Een combinatie van woningen en kantoren die samen gebouwd werden met het naastgelegen wijkkantoor voor politie dat al eind 2022 in gebruik genomen werd. In 2025 startte de verkoop van twee semicasco woningen, vier afgewerkte appartementen en een opdeelbare ruimte die zowel voor kantoren als voor commerciële functies kan gebruikt worden. Samen delen ze een groen binnengebied en ondergrondse parking.

Hier vind je een lijst met meer details over alle verkopen en aankopen van 2025.

Naast het optimaliseren van ons eigen patrimonium en het realiseren van woonprojecten, treden wij als gedelegeerd bouwheer ook op voor projecten in opdracht van klanten, zoals stedelijke kinderopvang, musea, onderwijsinstellingen, brandweer en politie.

Zo mochten GO! Gemeenschapsonderwijs en de sportdienst van stad Antwerpen in september 2025 het nieuwe schoolgebouw en sporthal KUUB op Nieuw Zuid in gebruik nemen. Het nieuwe schoolgebouw biedt plaats aan bijna vijfhonderd kinderen van de muzische basisschool K’do en Explo Art, de Kunsthumaniora van het GO! die samen het gebouw delen. Ook verschillende sportclubs kunnen er terecht om de sportinfrastructuur te gebruiken. Een groene buurtspeelplaats voorziet de leerlingen van een aangename omgeving die na schooltijd dan weer door de omwonenden gebruikt kan worden. 

Het project startte in het najaar van 2019. In juni 2021, net voor de oplevering van de nieuwbouw, vond een ernstig werfongeval plaats waarbij een deel van het gebouw instortte en helaas vijf mensen om het leven kwamen. Sindsdien leverden alle betrokken partijen enorme inspanningen om KUUB volledig herop te bouwen. 

Nog meer interessante voorbeelden vind je in dit overzicht met bouwprojecten. 

In 2025 verzorgden we 2145 huurcontracten, goed voor een huuropbrengst van 27,9 miljoen euro.

Een mooi resultaat dat dankzij een erfpacht tot stand kwam, is brasserie Steytelinck dat in de zomer van 2025 opende. Daarmee kreeg het historische Kasteel Steytelinck een langverwachte nieuwe invulling na enkele jaren van leegstand en onzekerheid. Het gebouw, dat eerder zonder uitbater zat, werd na een grondige renovatie door de erfpachter opnieuw geopend voor het publiek.

Het kasteel werd herbestemd tot een stijlvolle brasserie met zomerbar en feestzaal. Daarmee werd een plan gerealiseerd dat al in 2024 was aangekondigd: het kasteel opnieuw een horecafunctie, zorgen voor extra leven in het parkdomein en tegelijk het erfgoed opwaarderen.

Het historische gebouw kreeg van de nieuwe uitbater een toekomstgerichte renovatie, met respect voor zijn verleden maar gericht op hedendaags gebruik waarmee het opnieuw een ontmoetingsplek is voor bewoners en bezoekers van Wilrijk.

Bekijk hier een overzicht met een aantal andere verhuringen, concessies en erfpachten van 2025.

Eind 2025 waren we met 459 medewerkers bij AG Vespa.

In december 2025 keurde de Antwerpse gemeenteraad de nieuwe beheersovereenkomst tussen AG Vespa en de stad Antwerpen goed. Deze overeenkomst legt voor de komende bestuursperiode duidelijk de opdrachten van AG Vespa vast, evenals de wederzijdse verplichtingen en de toewijzing van middelen. De beheersovereenkomst treedt in werking op 1 januari 2026.

Besluitvorming

De raad van bestuur van AG Vespa stelt de beleidslijnen op, het directiecomité staat in voor de dagelijkse leiding en zorgt voor de uitvoering van de beleidslijnen.

Bekijk hier de volledige samenstelling van onze besluitvormingsorganen.

Raadpleeg hier de jaarrekening van 2025.