Jaarverslag 2024

In 2024 kenden we lokale, regionale, federale, Europese en Amerikaanse verkiezingen. Een nieuw beleid geeft nieuwe klemtonen en uitdagingen. In een wereld in grote verandering is het des te belangrijker om stabiliteit en vertrouwen te bieden. Daarom blijft onze focus: samen met onze partners een stad maken waarin het goed wonen, werken en leven is. 

Duurzaamheid als fundament

Een belangrijke rode draad doorheen het voorbije jaar was duurzaamheid. Met de SDG’s (Sustainable Development Goals of Duurzame Ontwikkelingsdoelstellingen) als kompas, bekijken we onze projecten, processen én organisatie en versterken die waar mogelijk. We willen duurzaamheid niet als een apart hoofdstuk beschouwen, maar integreren in alles wat we doen. We leggen onze focus daarbij op acht thema's waarin wij echt het verschil kunnen maken.

Meer in het noorden van de stad realiseerden we de eerste tijdelijke invullingen van de Stuivenbergsite die na 138 jaar zijn functie als ziekenhuis verloor. In afwachting van een definitieve invulling, krijgen ondernemers en vzw’s er een plek om samen met de buurt activiteiten te organiseren. Een beetje verderop in de Slachthuiswijk, zorgde de opening van de Twee Stierenstraat als toegangsweg tot de wijk voor een mijlpaal. En met de aanleg van het Vetten Osplein en de Kalverwei, zorgen we ook hier voor ontharding, waterbeheer, vergroening, verbinding en ontmoeting. Het project toont hoe we samen met bewoners, ontwerpers en partners een wijk toekomstbestendig maken.

Vooruitkijken

Zo ervaarden we het afgelopen jaar meer dan ooit dat duurzaamheid niet alleen gaat over ecologie, maar ook over sociale cohesie, patrimoniumbehoud en innovatieve samenwerking. 

Betaalbaar wonen bleef ook dit jaar hoog op onze agenda staan. In de Oudemansstraat realiseerden we 20 budgethuurwoningen en in Ekeren lanceerden we een project voor 50 bijkomende woningen op de site Rozemaai. Projecten die niet alleen vandaag aan de woningnood tegemoet komen, maar ook voor wie morgen een betaalbare woning zoekt.

Op vrijdag 17 mei 2024 openden we het Zuidpark met een groot feest. Met de afwerking van het derde en laatste deel van het Zuidpark op de Antwerpse Gedempte Zuiderdokken is het park van 7 hectare groot klaar. 

Het park beschikt over een collectieve hemelwaterput met een capaciteit van 1,5 miljoen liter, waarin regenwater uit de omgeving wordt opgevangen en hergebruikt voor het onderhoud van het park, de fonteinen en de veegwagens van de stad. Daarnaast zijn er twee watertuinen aangelegd die niet alleen dienen als verpozingsplekken, maar ook als buffer- en infiltratiebekkens voor regenwater. Onder de dubbele bomenrijen bevinden zich ondergrondse kratten die regenwater van de paden verzamelen en de bomen van voldoende water voorzien. De aanleg van het Zuidpark ging eind 2020 van start, en het volledige park werd opgeleverd in de lente van 2024. Het park biedt een groene ontmoetingsplek voor de wijk, met ruimte voor recreatie, ontspanning en evenementen, en draagt bij aan een duurzamere en klimaatbestendigere stad. Het Zuidpark ontving daarom ook de Prijs Publieke Ruimte én de Publieksprijs op 20 mei 2025.

Lees meer

Na jaren van voorbereiding startte in 2024 de heraanleg van de publieke ruimte op de Slachthuissite. Het project legt de nadruk op duurzaamheid en waterbeheer. In deze eerste fase wordt onder andere een ondergrondse waterbuffer en een regenwaterafvoersysteem aangelegd. In oktober bereikten we een mijlpaal met de opening van de Twee Stierenstraat als nieuwe hoofdtoegang tot de wijk. Daarnaast wordt het Vetten Osplein ontwikkeld als een ontmoetingsplek met ruimte voor kleinschalige evenementen. Onder het plein bevindt zich een bomenbunker die de boomwortels alle ruimte geeft om de bomen te laten uitgroeien tot echte toekomstbomen. Verder leggen we de Kalverwei aan die de functie van buurtpark krijgt met ruimte voor sport, spel en ontspanning. Zowel plein als park openen in de eerste helft van 2025. 

Gebiedsontwikkelingen

Vanuit een geïntegreerde visie nemen we de regie op van grotere gebiedsontwikkelingen. Een overzicht van de vooruitgang van de 3 verschillende programma’s in 2024 vind je hier: Over de Ring, Stad aan het water en Stedelijke ontwikkeling.

In de Oudemansstraat verbouwden we een oud prostitutiepand tot een twintigtal kwaliteitsvolle woningen die de stad inzet voor budgethuren. Budgethuurwoningen zijn er voor bepaalde doelgroepen met specifieke inkomensgrenzen. Naast privéterrassen, beschikken de bewoners er over een grote gemeenschappelijke tuin die we creëerden door afbraak van de achterbouw. Het duurzame karakter van dit project wordt benadrukt door het inzetten op doorgedreven renovatie met het gebruik van warmtepompen en zonnepanelen voor het creëren van energiezuinige woningen. 

Daarnaast werkten we nog drie woonprojecten af. Samen goed voor 15 wooneenheden en een grote commerciële ruimte die ook kan opgedeeld worden in meerdere units. 

Lees meer

In 2024 verkochten we woonprojecten ter waarde van 4.460.466 euro en commercieel patrimonium ter waarde van 13.488.568 euro. Er werd ook stadspatrimonium verkocht ter waarde van 3.184.890 euro. Daarnaast kochten we ook enkele gronden en woningen aan.

Eén van de verkochte projecten was het woonproject Madeira in de Lange Beeldekensstraat en Greinstraat in Antwerpen-Noord. Dierendonckblancke Architecten ontwierp hier  7 energiezuinige (BEN) nieuwbouwappartementen met 1, 2 of 4 slaapkamers, een gemeenschappelijke binnentuin en fietsenstalling. De woningen werden opgetrokken in CLT (Cross Laminated Timber): kruiselings gelijmde houten lamellen die samen grote massieve panelen vormen voor de constructie van vloeren en wanden. Dit innovatieve materiaal is ecologisch verantwoord en duurzaam. Het project kreeg daarom de toepasselijke naam 'Madeira', verwijzend naar het Portugese woord voor hout. De appartementen zijn uitermate energiezuinig dankzij onder meer de installatie van een individuele warmtepomp en ventilatiesysteem D. Elk appartement beschikt bovendien over individuele zonnepanelen op de groendaken. Dankzij het lage E-peil krijgen de kopers de eerste 5 jaar een vermindering van de onroerende voorheffing. De woningen werden verkocht via biedingen onder gesloten omslag. 

Een ander mooi voorbeeld is de Catershoeve in Merksem, waar we een koper vonden die de site herstelt en inricht als een kleinschalig cohousingproject met vijf woonunits en twee werkateliers waar ook de buurt gebruik van kan maken.

Hier vind je een lijst met meer details over alle verkopen en aankopen van 2024.

Naast het optimaliseren van eigen patrimonium en het bouwen van woonprojecten, bouwen we als gedelegeerd bouwheer ook projecten voor klanten zoals stedelijke kinderopvang, musea, onderwijs, brandweer en politie, ... 

Een mooi voorbeeld is kinderdagverblijf Kadee op het Antwerpse Kiel. De kinderopvang werd tussen 2023 en 2025 volledig herbouwd. Het nieuwe gebouw biedt plaats aan 144 kinderen. Tijdens de bouwwerkzaamheden bleef de bestaande opvang operationeel dankzij een slimme fasering, zodat er geen tekort aan plaatsen was. Het ontwerp, gerealiseerd door Vermeiren-De Coster Architecten, maakt gebruik van CLT (cross-laminated timber) voor de draagstructuur, wat zorgt voor een snelle en duurzame bouw. Het gebouw is uitgerust met een warmtepomp, ecologische gevelisolatie, een extensief groendak en circulaire binnenwanden, wat bijdraagt aan een gezonde en energiezuinige omgeving. De locatie aan het Kielpark biedt een groene omgeving voor de kinderen. Die publieke ruimte werd zelfs vergroot dankzij de compacte opbouw van het nieuwe gebouw.

Een ander hoogtepunt voor ons bedrijf én voor de Antwerpenaren was de Open Monumentendag 2024, waarbij we het gerestaureerde voormalige museum Smidt van Gelder openstelden. Deze luxueuze Antwerpse meesterwoning uit de belle époque behoort toe tot het patrimonium van AG Vespa. In 2025 gaan we op zoek naar een huurder.

Nog meer interessante voorbeelden vind je in dit overzicht met bouwprojecten. 

Zwembad Park van Merksem, geopend in 1968, onderging tussen mei en januari 2025 een grondige renovatie om te voldoen aan de moderne eisen van duurzaamheid en comfort. Een van de belangrijkste vernieuwingen is de overstap van traditionele chloorbehandeling naar zoutelektrolyse, waarbij zout op natuurlijke wijze wordt omgezet in chloor. Dit resulteert in zachter water. Daarnaast werden de filters vernieuwd en maakt de filterinstallatie nu gebruik van gerecupereerd water om ze te spoelen, wat bijdraagt aan een aanzienlijke vermindering van het energie- en waterverbruik. De inkomzone werd uitgebreid met een doorgetrokken overkapping voor droog fietsparkeren en een vernieuwde balie met toegangspoortjes. 

Ook het historisch patrimonium krijgt de nodige aandacht. De restauratiewerken in de Sint-Jacobskerk en de Sint-Andrieskerk liepen door, terwijl die in de Sint-Pauluskerk werden opgestart. 

Op het einde van 2024 mochten buurtbewoners ook het vergroende binnenplein van het administratief centrum den Bell feestelijk openen. We legden ruim er 4.500 vierkante meter extra groen aan op het binnenplein, de daken en tegen de gevels. 

Nog andere knappe projecten: de renovatie van zorghostel Trappenhuis, een nieuwe buitenruimte voor kinderopvang Bobijn en het nieuwe recyclagepark Kielsbroek.

Onze afdeling Patrimoniumbeheer ontving in 2024 in totaal 18.525 onderhoudsmeldingen. Je verneemt alle details in dit overzicht patrimoniumbeheer in cijfers.

De vastgoedportefeuille van AG Vespa werd in 2024 nauwkeurig beheerd. We verzorgden het afgelopen jaar 2020 huurcontracten, goed voor een huuropbrengst van 34,5 miljoen euro.

Een bijzonder voorbeeld daarvan is het Mercator-Orteliushuis in de Kloosterstraat. Het is een van de best bewaarde stadsvilla’s uit de zestiende eeuw. In april 2021 startten we met de restauratie en renovatie waarbij veel aandacht ging naar het behoud van authentieke elementen zoals het oorspronkelijke metselwerk, houten vloerroosteringen, het zadeldak en de kruisgewelven in de kelders. Daarnaast werden de gevels gereinigd en hersteld, het dak geïsoleerd en asbestvoegen verwijderd. De herbestemming van het gebouw voorziet in een polyvalente en flexibele indeling met ruimte voor horeca, handelsruimte en kantoorfunctie. De tuin werd heraangelegd met nieuwe bomen en een bloemenweide, en de koer in het originele patroon heraangelegd.

Op 1 december 2024 werd een huurovereenkomst afgesloten voor het volledige pand met een private partner. Vanaf midden 2025 zal het gebouw het decor vormen voor een unieke en innovatieve expo over de Gouden Eeuw van Antwerpen waarbij gebruik wordt gemaakt van moderne projectietechnieken, soundscapes, animaties en geavanceerde artificiële intelligentie. 

Het Mercator-Orteliushuis krijgt zo een respectvolle invulling die niet alleen het pand nieuw leven inblaast, maar de hele Antwerpse geschiedenis tot leven brengt.

Bekijk hier een overzicht met een aantal van onze verhuringen, concessies en erfpachten van 2024.

Eind 2024 waren we met 450 medewerkers bij AG Vespa.

Besluitvorming

De raad van bestuur van AG Vespa stelt de beleidslijnen op, het directiecomité staat in voor de dagelijkse leiding en zorgt voor de uitvoering van de beleidslijnen.

Bekijk hier de volledige samenstelling van onze besluitvormingsorganen.

Raadpleeg hier de jaarrekening van 2024.